Willkommen in einer einzigartigen Immobilie im schönen Wels in Oberösterreich, die all Ihren Wünschen entspricht! Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein neuwertiges Zuhause. Der Ausblick ist wunderschön und lässt Sie die Natur in all ihrer Pracht genießen.
Das Haus bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, einschließlich eines Balkons, einer Garage, drei WCs und zwei Bädern.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Verkehrsanbindung, die eine direkte Busverbindungen bietet. In der Nähe befinden sich Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei, sodass Sie das Wichtigste für den täglichen Bedarf Ihrer Familie in der Nähe haben.
Wenn Sie also nach einem neuwertigem Mehrfamilienhaus mit wunderschönen Grünblick und allen Annehmlichkeiten suchen, die Sie sich wünschen, dann ist dieses Haus in Wels in Oberösterreich genau das Richtige für Sie. Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrem Traumhaus behilflich sein zu können.
Daten im Überblick
Flächenangaben:
Ca. 811 m² Grundstücksgröße
Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 61,79 m²
Die Wohnfläche im Obergeschoß beträgt ca. 59,15 m² (diese Flächenangabe wurde gemessen und ist ab einer Raumhöhe von ca. 1 Meter gerechnet.)
Die Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt ca. 56,05 m²
Ca. 16,50 m² Garage
Ca. 56,05 m² Kellerfläche
Ca. 5,50 m² Balkon im OG
Ca. 46,70 m² Terrasse im EG (eine kleine Terrasse befindet sich bei der Eingangstür im Garten und eine große Terrasse beim Pool
HWB: Energieausweis in Arbeit
fGEE: Energieausweis in Arbeit
Der Bezug des Wohnhauses ist innerhalb 6 Monaten nach Kaufvertragsunterschrift möglich.
Das Haus wurde im Jahr 1964 als Massivhaus genehmigt und im Anschluss errichtet.
2019 wurde das Haus komplett saniert.
- Neue Fenster
- Neue Dämmung (Vollwärmeschutz)
- Neues Dach
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoß, Heizkörper im Keller
- Zusätzlich sind in den beiden Bädern noch Handtuchtrockner angebracht
- Der gesamte Fußbodenaufbau im Erd- und Obergeschoß wurde neu gemacht
Das Haus besteht aus dem Keller-, Erd- und Obergeschoß.
Zur Liegenschaft gehört eine Einzelgarage mit angebautem Abstellraum.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Nette Siedlungslage
- Zentralheizung (Gas)
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoß
- Heizkörper im Kellergeschoß
- Raffstore bei den Fenstern
- Großer Garten
- Die Küchen sind im Kaufpreis bereits enthalten
- Sehr gepflegter Zustand
- Ortswasser
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung und zur Toilettenspülung
- Öffentlicher Kanal
- Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert
- Zusätzliches WC im Keller
Das Haus eignet sich auch für 2 Familien, da im Erd- und im Obergeschoße jeweils Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küchen vorhanden sind.
Finanzielles:
Kaufpreis: € 548.000,-
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% Ust.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Unverbaubarer Ausblick ins Grüne!
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in der Stadt Wels in Oberösterreich, nur wenige Gehminuten von Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Bus entfernt. Es ist ein idealer Ort für eine Familie, die eine bequeme und zentrale Lage wünscht. In der Nähe gibt es auch viele weitere Annehmlichkeiten, die es zu einem idealen Wohnort machen.
Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lagebericht
