Einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Baugrund für ein weiteres Haus im Zentrum von Pfarrkirchen bei Bad Hall – großes Potential

4540 Pfarrkirchen bei Bad Hall, Mayrbäurlweg

Beschreibung

  • Aufgrund der Größe des Grundstückes besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten. Zu beachten ist, dass die Erschließung gegeben sein muss. Dies ist im Vorfeld mit der Gemeinde zu klären.
  • Das Haus wurde im Jahr 1985 baubewilligt und im Anschluss als Massivhaus errichtet. Der erstmalige Bezug war im Jahr 1991.
  • Das Erdgeschoß weist eine Wohnfläche von ca. 194 m² auf, dazu kommt noch eine Loggia mit ca. 12,5 m² und der Balkon/Eingangsbereich mit ca. 95 m² - siehe Flächenaufstellung
  • Das Untergeschoß hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 250 m². Davon ist aufgrund der Hanglage der größere Teil bewohnbar und wurde auch bewohnt. Ebenfalls im Untergeschoß befindet sich die Garage mit knapp 50 m² und eine Terrasse mit ca. 35 m².
  • Die Fassade wurde erst kürzlich noch gestrichen
  • Das Dachgeschoß ist noch ausbaubar und weist eine Nutzbare Fläche von ca. 150 m² auf. Diese Fläche wurde geschätzt. Auf die Dachschräge ist zu achten.

 

Daten und Fakten im Überblick

  • Ein weiteres Objekt lässt sich lt. Gemeinde am Baugrund noch realisieren
  • Das Objekt ist jederzeit verfügbar
  • Viel Platz für mehrere Familien
  • Ausbaubares Dachgeschoß
  • Großer Garten
  • Nette, ruhige Siedlungslage
  • Garage
  • Abstellplätze vor der Garage
  • Große Terrassen, Balkone
  • Loggia
  • Zentralheizung mittels Gasheizung
  • Weiters ist noch ein alter funktionstüchtiger Koksofen inkl. Heizmaterial vorhanden
  • Gepflegter Zustand
  • Helle Räume durch große Fensterflächen
  • A1 Kabel ist bereits im Haus
  • Ortswasser
  • Öffentlicher Kanal

 

Betriebskosten:

Abrechnungszeitraum für das Jahr: 2023

Durchschnittliche Monatskosten:

  • Gas: € 206,20
  • Strom: € 31,66
  • Gemeindeabgaben: € 73,20
  • Versicherung: € 39,27
  • Gesamt ca.: € 350,33

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Objekt befindet sich nur rund 300 m vom Gemeindeamt Pfarrkirchen entfernt. Das Wohnhaus liegt in einer netten, ruhigen Siedlung in der sich überwiegen Ein- und Zweifamilienhäuser befinden. Das Zentrum von Bad Hall, Kinderbetreuungseinrichtung, Volksschule, Neue Mittelschule, Nahversorger, Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Gastronomie, Bank, Post, sind alle weniger als 2 km vom Wohnhaus entfernt. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lagebericht

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Satteldach
  • Massiv
  • Grünblick

Lageplan

Dokumente