Top 2 Doppelhaus in Enns: 5 Zimmer, Terrasse, Eigengarten, PV- Anlage, belagsfertig!
4470 Enns,
Enghagner Straße
1
/ 2
Beschreibung
Ihre Vorteile im Überblick
- Massivbauweise
- Zentralheizung mittels eigener VAILLANT Wärmepumpe mit Kühlfunktion inkl. 160 l Warmwasserspeicher
- Eigene PV- Anlage mit ca. 3 kWp/Einheit
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische Rollläden bei allen Fenstern im Wohn-/ Schlafbereich und im Bad
- Beim WC im EG und OG kommt ein satiniertes Glas ohne Rollläden
- Kunststoff-Alu Fenster mit Hebeschiebetüre im Wohnbereich
- Helle Räume und große Fensterflächen im Wohnbereich
- Eigengarten
- Umzäunung des Eigengartens und Abtrennung zwischen den einzelnen Häusern mittels Doppelstabmattenzaun verzinkt, ca. 1m hoch, ohne Sichtschutz und ohne Betonsockel
- Hochwertige Elektroausstattung mit dem Schaltersystem Busch und Jäger future linear
- Leerverrohrung für Internet in den Verteiler
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Frostsicherer Wasseranschluss bei der Terrasse im Außenbereich
- Eigener Wasser- und Stromanschluss
- Günstige Betriebs- und Heizkosten
- Die allgemeinen Außenanlagen werden vom Bauträger fertig gestellt
- Der Eigengarten wird vom Bauträger mit dem Mutterboden planiert, humusiert und angesät
- Die Terrasse wird mittels Rollierung übergeben (ohne Unterbeton und ohne Terrassenbelag)
- Ortswasser
- Öffentlicher Kanal
Nicht im Kaufpreis enthalten sind:
- Fliesen und die dazugehörigen Abdichtungsarbeiten
- Bodenbeläge
- Innentüren
- Sanitärinstallation (die Rohinstallation ist im Kaufpreis enthalten)
- Terrassenbelag und Unterbeton
- Anschlusskosten für Strom, Kanal, Wasser und Verkehrsflächenbeitrag. Diese betragen ca. € 12.000,-/ Doppel- oder Reihenhaus und sind nach Erhalt der Rechnung an den Bauträger zu entrichten.
Bei der Angabe der Wohnfläche ist der Abstellraum unter der Stiege im Ausmaß von ca. 2,86 m² und das Stiegenhaus (Maßangabe lt. Nutzwertgutachten, im Plan nicht ersichtlich) mit ca. 1,9 m² miteingerechnet.
Sonstiges:
- Der Baubeginn ist für Februar/März 2025 geplant
- Änderungen, Druckfehler und Irrtümer sind vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Estrich
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkplatz
- Rollladen
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 44 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,63
- gültig bis 30.09.2034
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Fläche ca. 101,1 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 329.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5072/347
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 101,1 m2
- Wohnfläche ca. 101,1 m2
- Gartenfläche ca. 84 m2
- Terrassenfläche ca. 12,65 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Gärten 1
- HWB B, 44 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,63
- gültig bis 30.09.2034
- Baujahr 2025
- Bauart Neubau
- Beziehbar Herbst 2025